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20城房价或反弹最佳购房窗口开启

发布时间:2021-01-08 02:11:02 阅读: 来源:哑铃厂家

第一财经日报

从全国来看,供需结构比较紧张的城市大约10个,其他供需比较健康的中心城市10个左右,全国总共也就20个城市房价有上升的空间。

在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后,地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下,有不少业内人士认为,在目前价格还未“触底反弹”前夕,最佳购房“窗口期”已至。

楼市再迎最佳购房“窗口期”

过去十年,尽管楼市处于大幅上涨状态,但对购房者来说,仍有一些最佳的入市时间窗口,可以更低成本、更加从容地挑选,这种窗口往往转瞬即逝。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。

此后,2011年底到2012年上半年,楼市又迎来一个最佳购房窗口。以广州为例,当时购房者在广州市区买的房子现在都涨了四成以上。从现在开始到二季度末,将是入市的一个很好的窗口期。今年上半年入市为最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

中原地产首席分析师张大伟也分析说,在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后,窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段,总体上看,一线城市的窗口期即将结束。”

这其中,供需比较紧张的深圳去年12月份新建商品住宅的环比涨幅为1.2%,成为当月全国70个大中城市中唯一环比上涨的城市。2月涨幅虽然有所收窄,但依然保持增长态势,成为全国唯一的房价连续上涨的城市。在不少业内人士看来,其他供需比较紧张的一线城市和部分二线城市也将迎来反弹。

一线城市不少楼盘都跌了10%,接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点。“也就是说,现在正处于2014年深跌之后的恢复之中,再往上冲多少,要看政策的力度有多大。”

不超20城反弹

投资需求一直是楼市高增长的动力之一,不仅门槛低、回报稳定、还能借助银行杠杆放大收益。近年来,短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。大多数城市住房供大于求,价格过高,未来增值不确定,已经不再是最佳投资选择,因此房地产投资需求出现显著回落。

目前已经进入到一个降准降息通道,公积金政策也都在全面放松,包括一线城市限购也有望松动,现在确实有进入到窗口期的迹象和可能性。但是否进入到最佳购房窗口期,仍然要分城市、分区域来看,“现在已经结束了过去单边上涨的状态,不管从心理层面,还是从事实上的供需矛盾来看,经过过去三四轮的上涨,楼市都到了一个新阶段。”

经历了十年高速发展之后,房地产行业已处于高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。在新常态阶段,不同城市不同区域的表现将进一步分化。张大伟说,在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限的情况下,三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。

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