2016北京申请二手房贷款注意事项

发布时间：2021-01-07 14:26:40 阅读：次来源：哑铃厂家

购置二手房如若不能一次性付清房款，也需申请贷款，在二手房贷款额度的评定上，需要由由专业机构对二手房进行估价。从评估到贷款，有哪些问题需要大家特别注意的呢，下面房金所小编就带大家来看一看：2016北京申请二手房贷款注意事项

2016北京申请二手房贷款注意事项

1、要注意贷款成数和利率。

以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

2、要注意收入证明与还款能力。

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。这对二手房首付比例和贷款比例的选择有影响。

3、要注意还款方式的选择。

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

4、要注意贷款成数和利率。

5、要注意贷款银行的选择。

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

6、要注意评估价与最高贷款额。

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。二手房首付一半会以这个评估价为依据。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

看完了2016北京申请二手房贷款注意事项，想必大家对二手房贷款应该有了更深入的了解了吧，想要买房的小伙伴，赶紧行动起来吧。