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外国房子为何长寿

发布时间:2020-07-13 10:41:50 阅读: 来源:哑铃厂家

一位副部长的即兴之言“中国建筑平均寿命30年”,点燃了由“楼倒倒”、“楼脆脆”等系列事故而酝酿良久的社会情绪。争论的焦点,一开始就超越了建筑质量的专业范畴,进而演化为对中国城市规划弊病的批判,以及对背后行政积习、社会机理的反思。

仇保兴,住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年。

以前的房子,只要不是官宦富豪人家,总不过是请几个木匠,平地立起墙柱,搁上屋脊椽檩门窗瓦片。虽耗时不过百来天,住上几代人也不稀罕。可是人聚成群有了社会后,建筑渐成了有分工有协作的专业活,所谓寿命倒成了任何环节都不可懈怠的复杂目标。

在法国,建筑工程分为私人项目和公共项目。两者都处于一个叫《公共合同法》的约束之下,这是业主和被委托者之间合同关系的法律基础。而公共建筑因为其业主是政府,牵涉更多方面的利益,所以还必须受到另一部《公共项目责任人法案》的约束。这部法案,甚至明确了一个公共项目从策划到交付使用期间内必须要经过的步骤,周期和相应的责任分配,缺一不可。

和公共项目相反,私人项目的建设要简单一些,合同的签订和履行完全是在业主和建筑师之间进行的,建筑师的权力也大了很多。政府则通过两个措施来控制私人项目的质量。第一是项目设计的报批,政府通过城市规划的要求,设计的合理程度以及是否有安全隐患来决定是否通过——如果是个高层住宅楼,那么就肯定不会在巴黎市中心得到通过;第二是建成之后,只要出现问题,建筑师承担全部责任。

与国内不同的是,在法国,作为建筑师来说,在有了权力的同时也背上了责任,所以自然在方案进行过程中就会将质量安全列为第一考虑。

【即时通会员如是说】

“百年大计,质量为本”,这是我们在每一个建筑工地都能举首仰望所见的偌大标语。虽然说这样的标语太平常了,几乎我们和它擦身而过的时候,几乎可以视而不见,但每一个掏出毕生积蓄的人都希望自己居住的房间有一个信得过的质量。这个要求简直是太基本太普通了。可我们中国的开发商和建筑公司却偏偏做不到。应该感谢土地公公,保佑北京不要发生大的地质灾害,否则一个颤抖过后,会有多少人变成无家可归。如果照这个标准,再过几年,一场够级别的大风也许就能把几栋居民楼吹到,下一场大雨或许就能让几个小区变废墟。——高能

上海“楼脆脆”之后,各种普查、监督、号召、批评的行政声音和动作没少做过,然而多地的“楼脆脆”和“楼歪歪”却前仆后继地涌现出来,无所顾忌,无所畏惧。这说明,当下的行政作为,根本没有触及到“楼脆脆”问题出现的根本,更无从谈起根治问题。政府提出“将目前30年的建筑平均寿命延长至100年”的口号,基本已经明确告诉公众,现在的建筑质量很差,这种现象无法改变这两个事实。如果再回顾一下汶川地震的报道,多少如同饼干一样酥脆的建筑轰然倒下,多少鲜活的生命就因为这种低劣的质量而逝去。难道这不是一种罪恶吗?——娜娜

有关中国建筑质量的话题说了很久了,前一阵有个专家跳出来发表了一通高论:中国的建筑质量是信得过的,之所以房屋寿命只有25-30年,是因为拆除太快,更新周期短,和质量无关。我的神啊,撒谎到这个程度,无耻得不仅令人侧目,简直是让人崇拜了。试问,在中国现有的经济条件下,除了因公共设施建造而不得不拆迁外,有多少商业化住房会在不到产权年限一半就拆除,只是为了更新换代?你以为开发商在助人为乐啊,拿一块荒地的成本,和拆迁一个成熟小区的成本相差多少?中国还没有哪个开发商是把拆迁小区建新房当主营业务的吧。这位仁兄,你简直无敌了。——西门

有关建筑质量低劣的问题经常可以看到媒体报道,什么地基沉降,墙壁开裂,这些工程上的标准和验收应该统一由够资质的监理公司完成,可现在中国的建筑监理标准又有谁认真执行呢,况且这份标准是不是够标准,谁也不敢说。基本上开发商雇个要价最低的建筑队,就开始招呼着盖楼了,中间偷工减料、以次充好和任意变更图纸的事情,都算是非常常见的手法了。反正这楼开发商肯定不住,卖出了钱进口袋就没他什么事,楼要是结实点,算房主的运气,楼要是塌了,算你晦气。——小白

外国房屋的长寿是因为多种因素促成的,有法律的,对于房屋建筑质量和标准,有着极为精细地划分和验收,一旦不符合标准,不但被勒令限期改造,更要缴纳罚款;有社会的,商业社会的合约精神已经在这些国家公民的意识中根深蒂固,签订合约时仔细认真,按合约履行各自义务时一丝不苟;有政治的,如果民宅因为建筑质量问题而垮塌,甚至是弄出人命,从地方议员到内阁到总统,都当作一件大事对待,这里不仅有政治博弈的成分,也体现了对人的基本尊重。而在我们这里,广东省质监局官员曾直言:“2007年底到2008年广州新建的商品房,最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”只这么一句话,我们对于类似事件的态度已经完全表达明确了。 ——尚阶

经济利益与建设决策分而治之,给予权力的同时也给予同等级的问责,也许这两点会给尚未完全规范化的中国建设市场一些启示。借用温总理的一句话“我觉得只要政府有决心解决这个问题,而且不是头痛医头、脚痛医脚,而是经过深入调查研究,统筹考虑各方面的情况,制定长远的规划和政策,使我国的房地产有一个稳定发展的局面,这是可以做到的”。要解决中国建筑物的“短命”问题,还得从各方面综合考量。——张昂昂

一个行业,既暴利,又是支柱产业,在它面前任何的监管都会有漏洞,任何的规定都可能被架空。楼脆脆,楼倒倒,和掺了三氯氰胺的奶制品,没有什么不同,差别只是我们有没有或者想不想揭开那块遮羞布。只有当房地产行业利润率水平回归正常,不再是资本汹涌倾泻的闸口,我们才能期望那些真正愿意建房子,建好房子的人留在这个市场。泡沫总会退去,有一天我们会知道到底谁在裸泳。 ——西铭

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