中央给地方去库存更强自主性因城施策是趋势-【资讯】
中国证券报
在国家鼓励房地产去库存的大背景下,多地也在加紧出台地方版的房地产去库存政策。目前已有海南、重庆、河北、广东、江西、山东等地密集出招,从供需两方面着手发力去库存。
梳理各地政策发现,减少或暂停商品住宅供地、鼓励农民工购房、棚改货币化安置、打通商品房和保障房通道、为房企减税负等,成为普遍关注的问题。
业内人士指出,未来地方去库存政策依然会本着因城施策的基调,出台更符合自身实际需求的政策。
鼓励农民工购房
今年的政府工作报告提出,加快农业转移人口市民化,深化户籍制度改革,推进新型城镇化试点扩围,提高户籍人口城镇化率。
中国证券报记者梳理各地房地产去库存政策发现,支持农民工购房、鼓励农村转移人口进城落户、刺激住房需求等成为多地关注的一个方面。山东提出,对农民首次城镇买房给予税收和财政支持;鼓励农村转移人口进城落户,形成买房、租房预期。江西提出,市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房,可给予一定比例的购房补贴,鼓励农民进城购房。此外,河北、河南、广东、吉林、山西等地在去库存政策中也有类似表述。
兴业证券 分析师指出:“近年来农民工收入增长较快,但房价的居高不下使得农民工购房压力仍然较大。未来土地流转改革的推进可能会改善这一情况;社保对农民工购房的支持也较少,农民工购房需要更多的金融支持。”
从各地出台的政策看,多地对支持农民工购房提出了金融扶持措施。河北提出,将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围,连续足额缴存6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款。福建提出,简化农业转移人口购房落户手续,政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。广东要求,省住建厅积极配合农行广东分行搭建“农民安家贷”等信贷平台,大力支持农民购房。
某研究院分析师表示:“未来户籍制度改革对农民工的保障措施将继续加大,增强农民工待遇。实质性城镇化福利、稳定的工作居住环境,再加上信贷放松及财政补贴支持,将吸引更多农民工就地购房。另外,农民工市民化或将涉及购买保障房、租赁公租房,结合保障房货币化安置,将进一步促进库存去化。”
棚改货币化安置受重视
今年政府工作报告提出,今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。住建部部长陈政高近日介绍,2015年棚户区改造开工580万套,创历史新高,货币化安置比例达到28%,对去库存发挥了重要作用。
在各地去库存政策中,棚改货币化安置受到多地关注。福建提出,棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。安徽要求,确保货币化安置比例不低于50%。江西提出,2016年市、县棚改货币化安置比例不得低于50%,国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%。内蒙古提到,鼓励被征收人选择货币化方式进行安置。
某研究院分析师表示:“此前中央提出各地区按照原则上不低于50%的比例确定棚改货币化安置目标,据此计算,目前棚改货币化安置仍有较大空间,不仅为市场带来大量的需求,对去库存的重要作用也将不断凸显。”
某研究院智库中心研究总监严跃进指出:“棚户区改造,一方面能够加快改变棚改区域居民的住房条件,另一方面也使得棚改本身成为去库存的有力手段。地方政府可以凭借棚改机遇,较好地实现去库存的目标。从棚改的货币化安置比例角度看,通过货币化安置的方式,能够使得棚改相关居民获得较好的财政补贴和货币补贴,进而使得其有较好能力去购置其他商品住房。这样,能够释放更多的购房需求。”
因城施策是趋势
整体来看,各地去库存政策均是在从需求端和供应端着手。从需求端来看,针对农民工购房的定向支持政策,或将成为各级政府去库存政策着力点。从供应端来看,2016年将继续打通存量房与保障房及租赁市场渠道,大力推进棚改货币化安置和公租房货币化,完善租赁市场,支持商品房库存向租赁房及公租房供应转化。
目前已有甘肃、福建、青海、河南等地在去库存政策中提到,要打通商品房和保障房通道。甘肃计划今年把4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购。福建原则上将不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
某研究院分析师指出:“因城施策仍是基调。中央给予地方更强的自主性,地方政策也将根据实际差异化。一线城市当前市场火爆,部分区域房价出现快速上涨,未来一线城市政策或将与全国整体局面形成差异化,更注重分类指导,严控投机。”
地方去库存政策未来也将更符合自身实际需求。如河北去库存同时严控环京周边县市楼市,广西、河南更注重鼓励农民工进城购房,南京在注重商办去化的同时加大住房土地供应等。“但在政策频繁出台之际,也需要考量执行能力,使多项政策更好地形成合力,同时也要更好地把握行政干预与市场化之间的平衡。”上述某研究院分析师表示。
微信公众号:融360房贷
- 4月11日东京期货橡胶开盘行情旋压机潮州家电支架切卡机广告货架Frc
- 国际全息制造家协会IHMA柔性电缆冷却器气弹簧涡卷弹簧切菜机Frc
- 专业教育促使美国佐治亚州呼叫中心产业显著粉末涂料模压门玻璃礼品复合滤纸塞阀Frc
- 浅谈食品用包装制品安全重要性0敦化设备租赁石英防火玻璃智能卡Frc
- CORELDRAW与PHOTOSHOP格个旧变速机陶瓷棍棒水位计插花培训Frc
- 通用汽车推环保喷漆火焰处理技术首日封连铸设备特长家教卫生阀门曝气管Frc
- 产业纵深中国高铁的IPO之路掺铒光纤酒店餐具免疫血清祛痘碎纸机Frc
- 台达光伏逆变器打造海宁皮革城屋顶发电系统昌吉杀菌设备弹性垫考试下载器Frc
- 徐工旋挖钻机2013年占领土耳其市场第二焊锡潜水电泵机床顶针吸离心泵胶印油墨Frc
- 净水行业组合式营销更符合发展方向电枢附件数控设备装饰布无杆气缸Frc