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上海地王刷新总价纪录地王进入井喷期

发布时间:2021-01-21 16:14:47 阅读: 来源:哑铃厂家

上海地王刷新总价纪录 地王进入井喷期

国土部刚刚颁发“禁令”,新地王又出现了。12月26日,上海国际港务集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块,楼板价23330元/㎡,溢价率21.11%,刷新上海总价地王纪录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块,成为2012年全国总价地王。  中房信分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示,禁令刚出,地王又现,在一定程度上也反映了中央和地方在土地市场上的协调问题。他认为,这种现象不会是单一个案,接下来还会有更多的新地王出现。  从临时终止到全国地王  海门路55号地块,东至海门路,南至东大名路,西至公平路,北至东长治路,出让面积40577.4平方米,容积率6,起始总价46.9亿元,起始楼板价19264元/平方米,为商办用地。  从昨日现场的情况来看,拍卖竞价相当激烈。记者了解到,在竞拍中多次出现主持人对当前价格喊出“第三次”确认时另一方“压线”加价的情况。  经过多轮竞价,上海国际港务集团股份有限公司及威旺置业有限公司以56.8亿元最终将海门路55号地块纳入囊中,地块溢价率21.1%,楼板价达到23330元/平方米。  凭借56.8亿元的身价,海门路55号地块不仅一举打破了12月12日漕河泾社区278a-05、278b-02、278b04南站商务区地块54.13亿元的上海今年土拍总价纪录,也超过了56.2亿元的南京下关滨江2号地块,荣膺2012年全国总价新地王。  值得一提的是,这并不是海门路55号地块首次进入土地市场。公开资料显示,早在2011年7月,该地块就曾以46.67亿元的总价挂牌出让,当时共引来35家企业领取了竞买申请书,但并无人提出竞买申请,后因出让人要求提前终止。  分析人士认为,2011年市场环境不佳,企业对后市普遍悲观,加上海门路地块总价和单价都不便宜,地方政府很可能是因为担心流拍而不得不中止了出让计划。  相比于之前的挂牌价,地块起拍价比去年高出了2300万元;从起拍楼板价看,这次的起始楼板价为19264元/平方米,低于当时的价格接近23000元/平方米的起拍楼板价,但要注意的是,此次最终实际成交楼板价为23330元/平方米,还是超过了去年的起拍楼板价。  “禁令”失效?  对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,虽然地块位于上海北外滩核心地段,是上海国际航运中心建设的配套商务项目,但其最终成交价与市场预期相比,还是过高了。  近期,土地市场升温,各地地王频出。以上海为例,随着海门路55号地块的顺利出让,上海12月份已经成交了14幅经营性用地地块(不含动迁及保障房用地),成交金额高达149.62亿元。这也已经创下了年内单月土地出让金额的新高。从时间上看,今年第四季度,上海已经诞生了四块地王。  为了给土地市场降温,12月18日,国土部还专门召开了新闻发布会,要求各地采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式,避免出现“地王”。并决定对典型案例、重点对象采取公开调查,而当时的全国地王下关区滨江2号地块被列为首个调查对象。  但从全国地王又被刷新的情况看,国土部“杀鸡儆猴”的招数似乎不太管用。  “地王的频出主要源于市场的回暖,相比于去年的寒冬,现在房企手里有钱了,对未来市场的预期也好了,才敢大量高价拿地。”宋会雍表示。  宋会雍认为,国土部的禁令只是把显现问题隐性化。“把大地块切成小块卖以阻止总价地王出现;把单价高的土地捆绑其他低价土地一起卖以阻止单价地王的诞生;抬高起拍价来阻止溢价地王出现。但这些措施并没有改变土地市场升温的事实,它的高调参与反而助长了市场对楼市以及土地市场向暖发展的预期。”  而薛建雄则认为,禁令刚出,又现地王,其实在一定程度上反映了中央和地方在土地市场上的协调问题。“在房地产上,中央部门的职能既是监管者,又是领导者,但具体执行权又落到地方地府手上,而卖土地又是地方政府的主要收入,这中间存在诸多矛盾。”薛建雄认为,这种现象不会是单一个案,接下来还会有更多的新地王出现。  对此,宋会雍表示,中央和地方的关系并不是不能理顺,两者可以在供应上达成共识。在控制房价的背景下,国土部要做的不是仅盯住土地价格,而是要学会通过控制供求关系来控制土地价格甚至是房价。“增加土地供应及禁止囤地才是其主要工作。对于地方政府来说,在价格不升的情况下,增加土地推出量也是其增加收入的一种”。

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